Perícia e regularização · Cajazeiras – PB
Fissura que ninguém assume, obra do vizinho que rachou sua parede, imóvel que precisa de valor para inventário, terreno sem regularização. Laudo técnico fundamentado, com ART registrada no CREA-PB.
Perícia não é opinião técnica de quem paga. É constatação fundamentada do que existe, registrada por profissional com atribuição e responsabilidade legal sobre o que assina.
Identificação da causa de vícios construtivos, patologias e falhas estruturais — fissuras, infiltrações, recalques e destacamentos — com laudo técnico fundamentado e recomendação de recuperação.
Determinação do valor de mercado de imóveis para partilha, inventário, desapropriação, leilão ou garantia, com metodologia descrita e fundamentada no laudo.
Registro do estado dos imóveis lindeiros antes do início de uma obra: fotos, medições e descrição das patologias preexistentes. Protege quem constrói e quem mora ao lado.
Atuação como assistente técnico em processo, com elaboração de quesitos, análise do laudo pericial e parecer técnico fundamentado, para defesa ou acusação.
Laudos periciais para seguradoras, construtoras, incorporadoras e particulares — inclusive para instruir acordo antes de o caso virar processo.
Análise de manifestações patológicas em edificações existentes, com diagnóstico da origem e plano de recuperação dimensionado.
Sem regularização, o imóvel não financia, não vende com segurança, não serve de garantia e não entra em inventário sem briga.
A regularização é um processo técnico e documentário. A parte de engenharia normalmente envolve:
O que cada cartório ou prefeitura exige varia. Na primeira conversa identificamos o que falta no seu caso.
Observação: o Grupo Marina’s atua na esfera técnica de engenharia. Não prestamos consultoria jurídica — a estratégia processual deve ser tratada com o seu advogado.
Sempre que houver uma questão técnica que precise ser provada: fissuras e infiltrações cuja causa está em discussão, obra vizinha que possa ter danificado seu imóvel, divergência sobre a qualidade do que foi executado, necessidade de determinar o valor de um imóvel para partilha ou desapropriação, ou quando um juiz ou advogado pede prova técnica.
Um laudo técnico fundamentado, assinado por engenheiro com atribuição para o caso e com ART registrada no CREA, é documento técnico apto a instruir processo — tanto na via judicial quanto na extrajudicial. Quem decide o peso dele no processo é o juiz. Não somos escritório de advocacia e não prestamos orientação jurídica: para isso, converse com o seu advogado.
É o registro do estado dos imóveis vizinhos ANTES de uma obra começar — fotos, medições e descrição das patologias já existentes. Serve para os dois lados: protege quem constrói de ser responsabilizado por dano que já existia, e protege o vizinho de ter um dano real ignorado. É feita antes do início da obra; depois que a obra começou, ela perde a função.
Fazemos avaliações imobiliárias para determinação de valor de mercado em processos de partilha, inventário, desapropriação, leilão e garantia. O laudo descreve o método utilizado e a fundamentação do valor encontrado.
É exatamente isso que a engenharia diagnóstica investiga: o padrão da fissura, sua direção, abertura e evolução, somados às condições do solo e ao que está sendo executado ao lado, permitem identificar a causa provável. O laudo registra o que foi constatado e a fundamentação técnica — não a opinião de quem contratou.
Em geral, o levantamento topográfico do imóvel amarrado ao sistema geodésico oficial (georreferenciamento), o memorial descritivo, a planta assinada e a ART. Dependendo do caso entram desmembramento, unificação ou a documentação da edificação existente. Cada município e cartório tem exigências próprias — na primeira conversa identificamos o que o seu caso pede.
Sim, atendemos toda a região do Sertão da Paraíba. Vistorias e perícias exigem deslocamento até o imóvel, e isso entra no orçamento de forma transparente.
Descreva a situação. Dizemos se o seu caso pede laudo, vistoria, avaliação ou regularização — e quanto custa.
Descreva o caso e devolvemos uma orientação inicial sobre qual documento técnico ele exige.